蓝房厦门（记者 陈菲菲）日前据中国房地产报报道，2016年上半年居民住房交易杠杆率（按揭贷款和公积金贷款加总）达49%。其中，厦门居民住房贷款负担比(月供/月均可支配收入)高达85%，位居全国第三。厦门居民还贷压力巨大，主要由于近年房价的快速攀升，虽然下半年调控政策全面升级，却收效甚微。

作为大厦门价格洼地的角美，承接了大量厦门楼市的外溢客群。同时，角美中心城区已不再是过去的“村镇”印象，不仅迎来各项政策利好，还历经四年多的建设，基础设施日臻完善，从镇区嬗变成“花园式”城区，未来更将在厦漳泉同城化蓝图中提速发展。

大厦门“价格洼地”角美为楼市潜力股

与厦门相隔“半个小时生活圈”，角美房价只有厦门岛内的1/3，正是这一洼地效应，促使角美跻身成为厦门集美、海沧的次一级市场。比起与之相接的厦门海沧楼盘均价3.5万元/平米而言，角美楼市房价上升的空间相对比较大。从"破九进万"，到现在均价超1.5万元/平米，业内称未来爬到2.5万元/平米也是有可能。

目前，角美多数楼盘均价在1.6万元/平米左右，如富雅国际、联发欣悦华庭等。据悉，富雅国际目前在售90-138平米御景大平层2-4房；联发欣悦华庭目前在售78-120平米2-4房经典户型；作为角美红盘的中骏四季阳光在售二期地块的住宅产品，均价在1.9万元/平米，其中个别房源突破2万元/平米。

近年来厦门本土国企海投、联发等相继进军“厦门西”，这是对角美发展的一个积极信号，业内人士分析厦门国企永远都是走在政策的最前沿，是新进区域的拓荒者，例如集美新城建设时候，住宅集团（东区开发）借势由岛内向集美战略转移，现在集美新城基本上都是东区的天下，从此角度来讲，排除市场波动的因素，“角美”将大有可为。

厦漳同城化的“桥头堡”基础设施日渐完善

据悉，角美已基本建成4.5平方公里的中心城区核心区，成为“厦门后花园”。近期，漳州市城乡规划局公布了《漳州市中心城区公共服务设施专项规划（2013-2030）》，对公共服务设施规划有详细描述，其中，涉及到角美多项规划蓝图。

台商投资区规划小学25所，包含实验学校、龙池小学等9所小学；规划中学11所，并将漳州市交通职业技术学校开设初中部，作为交通中学。规划区级公共文化设施13.3公顷。包括台商投资区图书馆、文化中心、博物馆、妇女儿童活动中心等。

医疗配套方面台商区共设置3所综合医院，1所中医院，2所专科医院，1所妇幼保健院，6所卫生服务中心，每个街道或分区单元至少设置一所养老机构及一处居家养老服务中心，每个社区至少设置一处居家养老服务站，建筑面积以社区人口规模为依据。

大厦门半小时生活圈 角美“条条大路通厦门”

厦门市轨道交通线网规划调整，厦门地铁延伸至角美段由地铁2号线调整为地铁6号线，地铁6号线一期路线由海沧经集美到同安，预留了往漳州角美方向延伸的条件。目前，厦漳两市已初步达成共识，计划角美延伸段与主线捆绑上报，同期开工建设。

厦漳同城大道是一条集旅游、休闲、集疏、景观于一体的现代化城市快速路，连接厦门、漳州两地。11月14日，连接福建厦门与漳州两地的厦漳同城大道西溪主桥成功合龙，该桥是目前世界上最宽的单塔斜拉桥，并且是厦漳同城大道关键性控制工程，而到2020年，厦漳泉大都市区的第一条城际轨道交通项目有望正式开通运行。通过厦漳泉城际轨道交通线，三地间可望实现半小时互通直达，大都市区建设的交通壁垒将被打破，角美厦门来往更加便捷。

地铁6号线部分站点示意图

随着地铁、同城大道等项目火热建设，衔接“近厦”板块，基础扎实的角美未来将深化与厦门的联动发展。并且随着角美从原来刚需性自住为主发展到自住、投资齐头并进的局面，多样化的产品满足更多的置业需求，其房地产市场还将继续受益于厦门楼市的外溢效应，尤其是厦门购房客群的比例或将显著提升，其影响力及关注度也在不断提升，这就是日渐蓬勃极具潜力的角美楼市。