蓝房厦门（记者 卢小凤）一座新城的发展离不开商业氛围的烘托，角美新城日渐崛起，伴着城市化的发展，商业格局发生巨大的变化。今日，“告诉你一个真实的角美”为你揭开角美目前的商业现状以及未来城市商业发展趋势。

旧商圈格局：商圈分散 商业水平多数呈中档 

 业态丰富 发展仍参差不齐

角美旧商圈格局

角海路商圈：角美曾经最繁华的街道，汽车站、菜市场都位于该区域。主要分布有乐丰乐商业城、顺丰商业城（建行）、老街（电器城）。整个街道虽然较短，但人流量、商铺的人气、店面租金等都呈现一个由低向高的走向。

其业态丰富，低档生活食杂店、农贸市场人气较旺，中档消费品人气较淡。虽建筑较新、路面较宽，但店铺整体较杂，装修简易，甚至有些显得陈旧。

仁和路商圈：新商业街，当地人称为24米街。该路段商铺有专卖店、专业店、小百货店、食杂店、农贸市场、购物广场（永辉超市）等业态。业种繁多，涉及较广，以低档生活消费为主，整体商业氛围一般，店铺整体较杂，装修简易，略显得陈旧。且离烈士纪念碑也不过30米，为角美最为繁华，租金最高的商业街。

324国道商圈：包括良兴酒店公寓、邦臣酒店，良兴购物商场，丰泰商业广场，新进驻的新华都购物商场、大丰收等已进驻到丰泰商业广场，地段地位在提升。

文圃大道商圈：角美重点建设的4条道路之一，环境较好。该路中段聚集了较多家在镇上比较有号召力的专卖店及专业店（中国银行、中博手机城、绿洲音乐会所、向阳坊、美国苹果、EMDO、正源堂药店、特步、银河电讯、富贵鸟等）。整个商业氛围较旺，但由于该街商业是由市场自主形成，规划显的杂乱。

侨兴路商圈：侨兴路北接324国道南接仁和中路，全长500米，街宽24米。该路段商铺有专卖店、建材店、小吃快餐店、食杂店等业态。业种繁多，涉及较广，以中低档生活消费为主，其中该路中段聚集了较多家在镇上比较有号召力的专卖店（九牧王、利郎、七匹狼、劲霸、雅戈尔、李宁、联想、水星家纺、KAPPA等）。

老商业区现状：老商业区商业氛围相对成熟，人流较旺；老商业区以外其它区域商业人流有限。地段租金差异性大。但角美老商圈商业项目因其分散杂、规模小，即便是像良兴购物广场、中兴购物广场略上规模的购物场所，因其整体形象差，档次低，缺乏合理有效的商业布局和商业规划。

角美万达广场未来商业发展示意图

新商业格局：打破杂乱业态 向中高端商业圈跃进

商业地产大举进军角美 城市综合体密集上市

目前，在漳州台商投资区，聚集了万达、万益、奥特莱斯三大商业地产，另外还有水岸新城、星河城市广场、万星嘉和时代、汇金置地广场等中小型商业地产项目。预计商业地产将在明年初迎来集中供应期。

角美万达广场：商业领军企业造城 24万平一站式购物天堂

漳州角美万达广场位于漳州台商投资区锦江大道以东、湖中路以南，是万达集团巨资打造的厦门西首席大型城市综合体，项目集商业中心、商业步行街、休闲娱乐中心、SOHO公寓、精品住宅等业态于一体。畅享24万平米一站式商业配套，是未来厦门西的商业中心，商务中心、娱乐中心、文化中心、生活中心。万达已成为“城市中心”的代名词和“繁华商圈”的象征。作为商业地产领军企业，万达强的品牌号召力。角美万达的出现，将为角美提供现代最具时尚、国际、潮流、品牌的购物天堂，大幅度提升角美整个城市的商业氛围、档次。

角美万达广场商业体量大，业态丰富，有利于聚集角美新城的人气。

万益广场：7.5万平开放式的街区体验式购物公园

万益广场位于角美洪岱路，厦门双十中学漳州分校门口，万益广场2014年1月份引入了福朋喜来登国际五星级酒店，项目还打造7.5万平米一站式购物中心和水岸风情商业街，将会引入大型超市、书店、咖啡厅等生活要素。

万益广场将由大型购物中心、商业街区、酒店式公寓、SOHO、LOFT、时尚商务酒店、高层住宅、五星级酒店、水岸风情街、超高层住宅、超高层地标性甲A写字楼等产品等组成。强调“开放式的街区和体验式购物公园模式，以全新的“C Park”概念在台商投资区未来水韵新城的核心区域打造一个都市生活的样本”。

万益广场与角美万达广场靠近双十中学漳州分校，将助推名校的生活氛围。

星河城市广场：海岸风情步行街 打造角美“步行街”

星河城市广场位于角美镇中心角嵩路与仁和路，目前项目仍在建，规划建成中高档的规模性一站式购物中心。商业定位：引入了国际领先的主题公园式购物街区，并以海岸风情步行街为核心，投入重金塑造街区主题景观。集购物观光、休闲娱乐、全天候、立体化的大型多功能消费休闲中心，将可为消费者提供“便利、舒适、温暖、创新、文化、娱乐”的服务，意在打造角美的“中山路步行街”。

但项目近3万平米的商业体量而言，其商业的聚集效应有限。

万星·嘉和广场：将建角美首个含3D巨幕影院的商场

万星·嘉和广场位于角美仁和西路与角美大道交汇处，项目总建面积14万平米，规划4栋28层高层住宅以及5栋复核商业体，其中，5栋复核商业体规划有两栋5米挑高商住LOFT，一栋4层商业综合体（含超市、大型商场、角美首个3D巨幕影院等）、一栋7层精品摩登酒店及一栋独立商业会所。

水岸新城：吃喝玩乐购一站式全能商业中心

水岸新城位于角美324国道与洪岱路的交汇处，将建一座五星级龙江国际大酒店，项目还规超8万㎡一站式商业旗舰，商业中心、商务中心、高级住宅、办公、文娱等多类业态，打造主题鲜明的8大主题街，构建角美集吃喝玩乐购于一体的一站式全能商业中心。

永特·奥特莱斯：世界名牌折扣中心 与国际接轨

北京永特投资有限公司投资的奥特莱斯，在国内已投入运营和在建的项目已超过420家，其中有200多家商场以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念。漳州角美奥特莱斯总用地约3000亩（近200万平方米)，其中，500亩用于与国际接轨的奥特莱斯世界名牌折扣中心建设；250亩用于五星级高级酒店和餐饮项目建设；1750亩用于高档别墅和商业地产项目建设；500亩用于露天停车场建设。只有泉州和角美这一个奥特莱斯。

虽然奥特莱斯仍未有动工的迹象，但可以想象，未来它将深度改变角美的商业层级。

角美新城

商业大军进驻造城 角美将成休闲生活之都

地铁带动商业人流  高档商圈留住客群

角美地处漳州与厦门的连接口，全区总面积163平方公里，辖31个行政村、7个居委会、2个镇办农场，常住人口近12万人，流动人口约7万人。在规划期内，角美镇将力争建设成一座现代化中等城市。到2015年末，角美主城区人口规模达到15.5万人，城市建设用地达到18.08平方公里。规划期末（2030年），中心城区总人口达25万人，城镇建设用地面积约为26.8平方公里。

目前，角美缺乏成熟的一站式中高档商业，致使相当数量的角美本地人开车去厦门岛的，SM、世贸等场所购物消费。未来，角美高档商圈的建成，以特色经营抢夺有限的本地市场份额，将使去厦门购物消费的购买力留在角美当地消费。也能将“深厦高铁”角美动车站以及厦漳泉地铁站的优势充分发挥起来，以良好的商业形象最大限度拓展项目的商圈辐射力和目标消费群，吸引过境人流。

角美商业正处于“蛰伏”期，未来的发展前景备受瞩目。角美新城在不断升级，配套不断完善，未来将成休闲生活之都，价值潜力就会更加凸显，投资价值将更高。